古北99售楼处电线营销中心电话价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，无奈板块内新房供应常年断供，最近一次新房供应还是2016年，回首

　　新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆，数据显示，2020年至今，上海

　　三个字对于许多新兴板块或许还是美好的愿景和规划概念，但对于上海最早国际社区的古北，却早已是浸透每个角落的日常！

　　数据显示，古北常住居民中有3.2万来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台，是上海涉外居民比例最高的板块之一！

　　的风情组合构筑起古北赫赫有名的黄金城道！结合异域风情十足的各国咖啡馆、餐厅、酒吧等业态点缀，令每个流连古北街头的人们都仿佛置身异国他乡！【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔

　　如果说异国风情的建筑街道还可以简单复刻，那么由诸多高规格、高品位的功能性地标编织的古北生活圈则是多年国际社区成熟发展所沉淀下的深厚底蕴！成就古北放眼全市都难以复制的国际高端生活氛围！

　　（海内外植被造景的上海市四星级公园）、名都体育公园（集足球、篮球、网球、高尔夫、极限运动于一体的专业体育公园）、黄金城道步行街（春赏樱花秋品银杏的古北地标级景点）

　　（占地40公顷中欧体育kok网址、9洞33杆，上海唯一夜间球场！）、程十发美术馆（上海画院运营、中国海派书画艺术大师程十发命名的文化新地标）、上海油画雕塑院（中国首个以油画、雕塑为主体的专业创作和研究机构，也是面向公众免费开放的专业展馆）

　　（日本高端品牌零售中国首店）、古北SOHO（超甲级商办地标）、古北1699商业广场（地标级商办综合广场）实景图

　　（上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，随时享受国宾级礼遇）【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔国际时尚——

　　（汇聚LVMH旗下国际品牌、世界一线时尚品牌、以及名贵珠宝腕表品牌的高端时尚中心）、新鸿基ITC（超全极奢品牌汇聚、定位普世奢华的超级综合体）、恒隆广场（顶尖旗舰品牌店汇聚的老牌时尚高地）

　　等世界知名的国际学校林立，也不乏建青实验中学、幼儿园等优质公立教育机构，给予高端人群更多元的全龄优质教育选择！

　　等国际高端私立医院汇聚于此，同时，瑞金古北分院、上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等国内二三甲医院同样出门即达，古北居民在享受高性价比公立医疗的同时，还能选择真正与国际接轨的医疗体系！

　　（陆家嘴、外滩等滨江板块及苏州河沿线）、上海市中心历史风貌区域（如黄浦老城厢、衡复风貌区等）共同纳入上海CAZ（城市中央活动区）的规划范围！

　　，其中的一江一河与市中心历史风貌区无疑都是占据上海最优质城市、自然、人文资源，广受全球聚焦的价值高地！而与之比肩的古北虹桥更是CAZ中唯一的国际社区和滨江板块外唯一的内中环区域，足见其对于整个上海城市规划的重要程度！

　　还有老牌CBD虹桥经济技术开发区！可以说古北周边几乎集齐了浦西经贸的主要核心！而古北则是片区内唯一兼具

　　的居住板块，能够为各大产业园、商圈的高净值人群，提供无可替代的优越居住环境！可以说是成功人士的最佳选择！

　　【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔凭借高端产业环伺的优势区位和四通八达的通勤条件，作为高端居住区最重要的地段优势已然成为古北锚定区域价值的重要一环！

　　当然，的市场地位和区域价值，还需要优秀的高端住宅产品来与之匹配！此次古北99作为古北时隔多年的新时代标杆作品，可以说以

　　大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场景不仅功能齐全，更在尺度和品位上尽显主人尊贵身份！

　　不仅还原了天然黄金麻石的原始肌理之美，更以灵动线条柔化石材硬朗，使建筑群在视觉上达到和谐与平衡，历久弥新！

　　归家动线则以“四重归家体系”，营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验！【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔

　　，独创无边际生活服务体系，以“至善无痕”为核心理念，从时间、空间、私属三大维度出发，精心制定

　　，如：365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，打造自然无痕的尊贵服务体验！

　　同时，古北99还为业主身定制了一系列增值服务，涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面，尽显无微不至的服务体验！（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）▷▶稀缺准现房低密住区高配入市！

　　优势1——降低置业风险高端物业由于购房者对品质和个性化需求远超普通住宅，因而实际交付与宣传间的差距往往是购房者最担心的问题！而古北99所见即所得的准现房交付，从社区环境、配置到所选户型楼层的采光、装修都可现场挑选，大大降低了信息差带来的置业隐患

　　置业落户相关联，越早入住意味着越早享受各类高端资源，而2年的期房等待可能让业主的个人或家庭错失更多机遇！

　　【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔其次，再为大家分析下古北99的

　　意味着什么？1. 市场稀缺带来更高溢价在高端市场，能够大幅提高居住舒适度的稀缺配置往往带来相当夸张的市场溢价！还是以古北板块为例，区域内的明星项目古北壹号能够成为古北市场的天花板，其中重要原因之一

　　低密度加别墅物业的社区配置，最终反馈到市场层面，无论二手价格还是租金价格都几乎是周边项目的一倍以上！

　　2. 低密度带来更具舒适度的社区和产品体验！【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔在古北这样寸土寸金的市区板块，社区规划基本以高层住宅为主，像古北99这样低密度并附带联排别墅的社区可谓少之又少！其

　　古北99社区已是实景呈现的状态，相当于给置业者吃下了一颗定心丸！从门头到立面，再到景观都是所见即所得，用没用心，花没花钱，都是置业者能在现场亲自感知的。

　　能为购房者省下不菲的过渡资金。按照周边二手约140㎡户型租金35000元/月计算，提前一年交房就相当于省下了42万的租

　　缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

　　定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

　　要知道，上海2010年就已停止容积率1.0以下住宅供地，目前城央新房大多是2.5的容积率。市面上已经极少能看到低密墅区了！而古北99小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口

　　由于容积率较低，每幢小高层的楼间距都有约50米，日照更加充足，居住体验更为舒适、低密。对于平层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品，纯粹圈层确保更高阶的居住体验。

　　【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔隽永美学的建筑立面

　　确保了邻里之间的纯粹性与高品质生活氛围！目前项目即将推出的四大户型产品如下：【古北99售楼处☎】✔✔【古北99营销中心】✔✔【古北99售楼处位置】✔✔

　　加上项目本身看齐高端住宅天花板的超规格软硬件配置和所见即所得的准现房交付标准！即将于9月开放售楼处的古北99可以说是上海高端市场近年来少有的近乎完美的天花板级大作，追求极致生活品质的你不容错过！

　　ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

　　公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

　　购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

　　ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

　　③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订合同。

　　持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

　　5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有，如果把还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

　　ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

　　7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？